Petak, 03 Listopad 2014 10:30

Kako iznajmiti stan u Beču ? (1. Deo)

Napisao
Ocijeni sadržaj
(1 Glasaj)

Beč je već zadnjih 20 godina jedan od najboljih gradova na svetu kako za život tako i za rad. Zadnjih godina je redovno proglašavan i gradom sa najvišim kvalitetom života na svetu. To svakako nosi sa sobom i dalji priliv ljudi sa svih strana sveta koji baš u njemu žele da nastave svoj život. Pa ipak nije sve baš idilično i lepo kao na slici i nije sve baš marketing. Onda kad odlučite stvarno da se doselite i da ostvarite svoj san o boljem životu onda marketing prestaje, priče zamuknu, obećanja budu ludom radovanja i ostajete sasvim sami.
Ako ne znate nemački ili ga jedva znate onda je vaša situacija veoma loša a ako nemate nikoga u Beču onda i bezizlazna.


Prva stvar koja Vam je potrebna za život u Beču jeste mesto gde ćete živeti, mesto gde ćete se prijaviti. Bez prijave i niste ovde, i ne možete naći posao ali i kršite zakon .
Možda dolazite i sami iz većeg grada: Zagreba, Beograda, Sarajeva, Skoplja ili Ljubljane pa mislite da je to otprilike isto. Pa u neku ruke ste i u pravu ali razlika između Balkana I ostalog dela Evrope upravo započinje ovde. Kao razlika između legalnog programa i opravdanja što koristite nelegalan.
Prvo morate razmisliti o tome gde se snovi završavaju i da li ćete ovde živeti ili samo želite da probate. Moj savet je ako je ovo drugo probajte negde drugde. Ako ste odlučili da ovde živite i za to imate legalan razlog, imate legalnu mogućnost za rad onda sledi nekoliko informacija za Vas.
Najvažnije je da ne verujete da će Vam neko pomoći jer neće a uglavnom i ne može. Austrija je zemlja u kojoj do pre dvadeset godina stranci uglavnom nisu mogli kupovati stanove. Ljudi sa Balkana koji su ovde radili ranije nisu bili naročito zainteresovani za kupovinu skupih stanova u Beču jer su uglavnom bili zauzeti zidanjem kuća negde na balkanu kojima su se mogli nahvaliti. Samim tim od ljudi sa Balkana možete uglavnom dobiti podstanarski odnos (Untermiete) čime postajete podstanar kod (Hautmieter/in) nosioca stanarskog prava. To se uglavnom odnosi na opštinske stanove (Gemeindewohnungen).
Takođe možete sklopiti i (Hauptmiete) za stan sa stanarskim pravom od vlasnika zgrade, vlasnika stana ili osobe koja je zakupila stambenu zgradu . Ali, da bi našli takav stan najbolje je obratiti se nekoj agenciji (Makler) koja iznajmljuje takve stanove. Moja preporuka je nikako ne uzimati stanove bez agencije i bez ugovora i ne verovati obećanjima nekoga ko zna nekoga jer su to uglavnom priče bez srećnog završetka.
Da bi našli maklera morate imati dosta novca jer sem uglavnom 3 depozita (koji Vam se vraća) tu je i (Maklerprovision) provizija agencije. No,dobićete ugovor na najmanje 3 godine što će Vam značiti kasnije zbog mnogobrojnih razloga. Ugovor nećete moći raskinuti u prvih 12 meseci a najranije posle isteka otkaznog roka ,plus minimum 12 meseci. Naravno, da Vas niko neće pojesti ako odete ranije ali Vam stanodavac neće vratiti kauciju.
Stan možete potražiti preko mnogobrojnih sajtova agencija ali i preko oglasnih portala od kojih preporučujem www.willhaben.at
Stanar je u Austriji zaštićen od otkaza (Kundigungsschutz) ali se ugovor može raskinuti sa stanarom zakonom utvrđenim razlogom (NPR. ukoliko se stan nadalje želi koristiti za ličnu upotrebu)
Ugovor o iznajmljivanju stana se zove (Mietvertrag) i u njemu treba da piše visina stanarine.
Ukoliko Vam neko ponudi da jednostavno živite kod njega u npr. opštinskom stanu i da mu to plaćate to je protivzakonito i pravno neobavezujuće i na taj način Vas to lice dovodi u zabludu da ima pravo na nešto zbog čega može i sam snositi konzekvence a stan mu se može i oduzeti. Pošto su ljudi sa Balkana uglavnom dobijali od opštine ovakve stanove time će Vam najveći broj ljudi koje kontaktirate preko prijatelja i poznanika upravo nuditi takve stanove.Takođe ako Vam neko ponudi stan od 50 m2 za 200 eur i slično možete odmah zaboraviti na to jer je to netržišna a samim tim nemoguća cena za stan u vlasništvu. Stanovi koje možete dobiti bez uplate depozita, ili bez maklera a da su legalni za izdavanje su uglavnom takva retkost da samo spadaju u statistiku kao i dobitak na lotou.
Kategorije stanova su A,B,C i D i dok u kategoriju A spada minimum 30m2 ,topla voda ,soba ,kuhinja kupatilo i sl. u kategoriji D su stanovi bez vode i WC-a u stanu i sl. Ovakvih stanova u kategoriji D ima dosta u staroj gradnji ali njihova cena mora biti dosta niža od stanova iz drugih kategorija pa o tome trebate voditi računa.
Agencije su nekad u nemogućnosti da izdaju stanove strancima čak i kada su oni zakonito u Beču jer stanodavci traže dokaze o tome da radite u Austriji i izvod zadnje 3 mesečne plate ali nekada ni to nije dovoljno ako smatraju da niste adekvatni za njihov stan.
Zato pamet u glavu, ne verujte pričama. Niste leptirica da letite na svetlo, razmislite kako ćete, napravite plan, skupite novac, nađite maklera i platite. I nemojte ono pa kako ću, pa ja to nemam i ne mogu da platim, ili nemam 3 mesečne zarade u Beču ili dovoljno novca da dokažem da sam solventan. Onda Vam ostaje ono balkansko, inat, preterano samopouzdanje, ........ , možda tako uspete a onda....
Dobro Došli u Beč, oder

Pročitano 20267 puta Poslijednja izmjena dana Utorak, 19 Siječanj 2016 12:19
Više u ovoj kategoriji: Kako prijaviti prebivalište u Beču? »

1 komentar

  • Link komentara kfzwerkstatt Subota, 03 Ožujak 2018 12:24 Poslo/la kfzwerkstatt

    It's a shame you don't have a donate button! I'd without
    a doubt donate to this excellent blog! I guess for
    now i'll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to brand new updates and will share this blog with my Facebook group.

    Talk soon!

    Prijavi

Napiši komentar

Jetzt bei Google Play

REKLI SU O NAMA

Besplatna Pretplata na Novosti

Prijava na Sajt

Prijava Registracija

Uđite na Vaš nalog

Korisničko ime *
Lozinka *
Seti me se

Napravite nalog

Polja obeležena sa zvezdicom (*) su obavezna.
Vaše Ime *
Korisničko ime *
Lozinka *
Potvrdite lozinku *
Email *
Potvrdite email *
Top

We use cookies to improve our website and your experience when using it. Cookies used for the essential operation of this site have already been set. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk